Ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości

Zgodnie z art. 184a Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997 nr 115 poz. 741) Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami.

Zadaniem Zarządcy nieruchomości jest podejmowanie odpowiednich decyzji i dokonywanie czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki powierzoną nieruchomością bądź jej częścią. Dlatego też do jego podstawowych obowiązków należy:

Zarządzanie nieruchomością wiąże się jednak z ryzykiem. W trakcie wykonywania obowiązków wynikających z umowy o zarządzanie nieruchomością może zdarzyć się szereg niebezpiecznych zdarzeń jak np.:

Powyższe przypadki, jak i wiele innych podobnych sytuacji może doprowadzić Zarządcę nieruchomości do wielomilionowych strat, a w konsekwencji do utraty płynności lub niewypłacalności.

Mając na uwadze przytoczone powyżej ryzyko Ustawodawca nałożył na Zarządców nieruchomości obowiązek posiadania aktualnej polisy OC zawodowej. Brak powyższej polisy sankcjonuje zarządcę nieruchomości karami ustawowymi  w wysokości od czterokrotności do nawet dziesięciokrotności przeciętnego wynagrodzenia.

Wypełniając swój ustawowy obowiązek ale także zabezpieczając się na wypadek nieszczęśliwego zdarzenia Zarządca jest zobligowany do wykupienia obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC Zarządcy nieruchomości).

Powyższe ubezpieczenie przenosi na ubezpieczyciela odpowiedzialność za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem przez Zarządcę swoich obowiązków związanych z zarządzaną przez niego nieruchomością do sumy gwarancyjnej określonej w umowie ubezpieczenia. W przypadku szkody przekraczającej wartość polisy OC obowiązek zapłaty różnicy ciąży niestety na Zarządcy. Dlatego po określeniu poziomu ryzyka rekomendujemy odpowiednią wysokość sumy gwarancyjnej.